Prinsjesdag 2026: wat betekenen de plannen voor VvE’s en verduurzaming?

Van extra subsidie voor verduurzaming tot veranderingen in het MJOP en nieuwe regels voor laadpunten. We zetten de belangrijkste ontwikkelingen voor VvE’s overzichtelijk voor u op een rij.

Meer budget voor verduurzaming van VvE’s

Goed nieuws voor VvE’s die aan de slag willen met verduurzaming. Het kabinet wil €25 miljoen extra beschikbaar stellen voor de Subsidieregeling verduurzaming voor Verenigingen van Eigenaars (SVVE).

Hiermee komt meer budget beschikbaar voor VvE’s die energiebesparende maatregelen willen uitvoeren.

Ook wordt voorgesteld om de bonus voor het Zeer Energiezuinig Pakket (ZEP) te verhogen. Deze bonus is bedoeld voor VvE’s die meerdere energiebesparende maatregelen combineren en daarmee een grote verduurzamingsstap zetten.

Tegelijkertijd kunnen enkele onderzoeken uit de subsidieregeling verdwijnen. Het gaat onder andere om betonschadeonderzoek, ventilatieonderzoek en financieel haalbaarheidsonderzoek voor klimaatadaptieve maatregelen.

Besluitvorming binnen VvE’s moet eenvoudiger worden

Een verduurzamingsplan kan technisch en financieel goed in elkaar zitten, maar uiteindelijk moeten de eigenaren er gezamenlijk een besluit over nemen.

Juist daar lopen VvE’s in de praktijk regelmatig tegenaan.

Het kabinet wil de besluitvorming over onderhoud, verduurzaming en de financiering daarvan daarom eenvoudiger maken. In het wetsvoorstel Versnelling verduurzaming en onderhoud Verenigingen van Eigenaars wordt voorgesteld om een gewone meerderheid voldoende te maken: 50% plus één van de uitgebrachte stemmen.

Nu is bij veel VvE’s nog een meerderheid van twee derde of zelfs drie vierde van de stemmen nodig.

Het voorstel moet het voor VvE’s eenvoudiger maken om noodzakelijke onderhouds- en verduurzamingsmaatregelen daadwerkelijk uit te voeren. De wetgeving is nog niet definitief.

Van 10 naar 30 jaar vooruitkijken met het MJOP

Ook voor het Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) staan veranderingen op de planning.

Het kabinet wil dat VvE’s verder vooruit gaan kijken en stelt daarom voor de looptijd van het MJOP te verlengen van 10 naar 30 jaar.

Dat geeft een VvE meer inzicht in toekomstige onderhoudskosten. Denk aan werkzaamheden aan het dak en de gevel, maar ook aan de vervanging van installaties en andere grote onderhoudsposten.

Belangrijk is bovendien dat verduurzaming nadrukkelijker onderdeel moet worden van het MJOP.

Dat biedt kansen om onderhoud en verduurzaming slim met elkaar te combineren. Wanneer bijvoorbeeld werkzaamheden aan een gevel of dak gepland staan, kan direct worden onderzocht welke energiebesparende maatregelen op hetzelfde moment kunnen worden uitgevoerd.

Zo voorkomt u dat werkzaamheden dubbel worden uitgevoerd en ontstaat er een duidelijker beeld van de investeringen voor de komende jaren.

Veranderingen in subsidies voor verduurzaming

Naast de SVVE verandert ook de Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE).

Voor 2027 blijft hiervoor ongeveer €499 miljoen beschikbaar.

Wel worden verschillende voorwaarden aangepast. Zo wil het kabinet mogelijk aanvullende eisen stellen aan slimme warmtepompen. Deze installaties moeten bijvoorbeeld beter kunnen reageren op de belasting van het elektriciteitsnet en dynamische energieprijzen.

Ook verandert de subsidie voor isolatieglas. Het aantal categorieën wordt verminderd en de subsidie voor triple glas en vacuümglas in nieuwe kozijnen gaat omlaag.

Bij warmtepompen daalt het subsidiebedrag per kW. Voor zeer energiezuinige warmtepompen met energielabel A+++ wordt de bonus juist verhoogd.

Salderingsregeling stopt in 2027

Vanaf 1 januari 2027 stopt de salderingsregeling.

Opgewekte zonnestroom die wordt teruggeleverd aan het elektriciteitsnet kan vanaf dat moment niet meer worden verrekend met de elektriciteit die wordt afgenomen.

Voor teruggeleverde elektriciteit ontvangt u nog wel een vergoeding.

Hierdoor wordt het steeds interessanter om zoveel mogelijk zelf opgewekte elektriciteit direct binnen het gebouw te gebruiken.

Voor VvE’s met zonnepanelen is het daarom verstandig om niet alleen naar de hoeveelheid opgewekte energie te kijken, maar ook naar het verbruik binnen het gebouw.

Het moment van energieverbruik wordt belangrijker

Niet alleen hoeveel elektriciteit een gebouw gebruikt wordt belangrijk. Ook het moment waarop elektriciteit wordt gebruikt gaat een steeds grotere rol spelen.

Naar verwachting verandert vanaf 2029 de manier waarop de kosten voor het elektriciteitsnet worden berekend.

Elektriciteitsverbruik tijdens drukke momenten op het net kan hierdoor duurder worden.

Voor VvE’s wordt energiemanagement daarmee steeds relevanter. Zonnepanelen, warmtepompen, laadpunten, batterijen en andere installaties moeten niet meer afzonderlijk worden bekeken, maar steeds meer als één energiesysteem.

Nieuwe mogelijkheden voor het delen van energie

Ook het lokaal delen van opgewekte energie wordt verder ontwikkeld.

Sinds 2026 kan dit onder bepaalde voorwaarden al tussen klanten van dezelfde energieleverancier. In de toekomst moet het ook mogelijk worden om energie te delen tussen klanten van verschillende leveranciers.

Voor appartementencomplexen kan dit interessante mogelijkheden bieden.

Denk bijvoorbeeld aan zonnepanelen op een gezamenlijk dak waarvan de opgewekte elektriciteit op een slimme manier wordt verdeeld over de bewoners.

De regelgeving hiervoor is nog in ontwikkeling.

Nieuwe regels voor laadpunten bij VvE’s

Elektrisch rijden zorgt bij steeds meer VvE’s voor vragen over laadvoorzieningen.

Het kabinet werkt aan regels waardoor een appartementseigenaar onder bepaalde voorwaarden niet langer vooraf toestemming van de VvE-vergadering nodig heeft voor het plaatsen van een laadpunt.

Een melding bij het bestuur, gecombineerd met een werkplan, kan dan voldoende zijn.

Dat maakt het plaatsen van laadpunten eenvoudiger, maar betekent niet dat iedere eigenaar zomaar afzonderlijk een laadpunt moet installeren.

Voor een VvE is het juist verstandig om vooraf naar het totaalplaatje te kijken. Hoeveel elektrische capaciteit is beschikbaar? Hoeveel laadpunten zijn in de toekomst nodig? Is load balancing noodzakelijk? En hoe worden de kosten verdeeld?

Met een collectief laadplan voorkomt u dat de elektrische installatie later opnieuw moet worden aangepast.

Digitaal vergaderen vanaf 2027

Vanaf 1 januari 2027 wordt het mogelijk om VvE-vergaderingen volledig digitaal te organiseren.

Een fysieke vergaderlocatie is dan niet altijd meer noodzakelijk.

Dat kan deelname voor appartementseigenaren gemakkelijker maken en daarmee mogelijk ook de opkomst verhogen. Zeker bij belangrijke besluiten over groot onderhoud of verduurzaming kan dat helpen om sneller tot besluitvorming te komen.

Er blijft wel een mogelijkheid om een fysieke vergadering te verlangen wanneer voldoende leden daarom vragen.

Wat betekent dit voor uw VvE?

De ontwikkelingen laten één duidelijke beweging zien: onderhoud, verduurzaming en energie raken steeds sterker met elkaar verbonden.

Voor VvE’s wordt het daarom belangrijker om verder vooruit te kijken.

Niet alleen naar het onderhoud dat volgend jaar nodig is, maar naar de ontwikkeling van het gebouw voor de komende tientallen jaren.

Welke onderhoudswerkzaamheden komen eraan? Welke verduurzamingsmaatregelen kunnen daarmee worden gecombineerd? Hoe ontwikkelt de energievoorziening zich? Welke subsidies zijn beschikbaar? En hoe financiert u de maatregelen op een manier die voor de eigenaren haalbaar blijft?

Door deze onderwerpen vanaf het begin gezamenlijk te bekijken, ontstaat een plan dat technisch, financieel én organisatorisch uitvoerbaar is.

Stap voor stap naar een toekomstbestendig gebouw

Bij Green Building Project begeleiden we VvE’s gedurende het volledige verduurzamingstraject.

We brengen de huidige situatie in kaart, onderzoeken de mogelijkheden en maken inzichtelijk welke maatregelen technisch en financieel interessant zijn. Vervolgens ondersteunen we bij subsidies, financiering en besluitvorming en begeleiden we waar nodig ook de uitvoering.

Zo weet u vooraf waar u aan toe bent en werken we stap voor stap aan een comfortabel, energiezuinig en toekomstbestendig gebouw.

Bronnen

Voor dit artikel is gebruikgemaakt van actuele informatie over de plannen voor 2027 en de ontwikkelingen rondom verduurzaming van VvE’s.

• Vereniging Eigen Huis - Prinsjesdag 2026. Overzicht van de belangrijkste wijzigingen voor huiseigenaren en VvE’s, waaronder de SVVE, het MJOP, besluitvorming binnen VvE’s, laadpunten, energiekosten en wijzigingen in de ISDE.
• Rijksoverheid - Prinsjesdag 2026: klimaat en energie. Informatie over de investeringen en maatregelen voor klimaat, energie en verduurzaming. Voor 2027 is onder andere €499 miljoen beschikbaar voor de ISDE.
• Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) - SVVE. Actuele informatie over de Subsidieregeling verduurzaming voor Verenigingen van Eigenaars (SVVE), waaronder subsidies voor verduurzaming, oplaadpuntenadvies en basislaadinfrastructuur.
• Rijksoverheid - verduurzaming VvE’s. Achtergrondinformatie over de ondersteuning van VvE’s bij verduurzaming en de ontwikkeling van de Subsidieregeling verduurzaming voor VvE’s.
• Rijksoverheid - VvE-Versnellingsagenda verduurzaming. Informatie over de maatregelen waarmee de overheid verduurzaming en onderhoud bij VvE’s wil versnellen, waaronder ontwikkelingen rond besluitvorming en het meerjarenonderhoudsplan.