Staat uw vraag er niet bij? Bel of mail ons gerust. We beantwoorden uw vraag persoonlijk en zonder verplichtingen.
Alles wat u moet weten over verduurzaming van VvE's voor iedereen begrijpelijk uitgelegd.
Verduurzaming zorgt voor lagere energiekosten, meer wooncomfort, een hogere woningwaarde en een toekomstbestendig gebouw. Daarnaast worden duurzaamheidseisen steeds belangrijker voor woningen en appartementencomplexen.
Voor VvE's is dit extra relevant: een volledig verduurzaamd complex wordt aantrekkelijker voor zowel huidige bewoners als toekomstige kopers. Het gaat dus niet alleen om "groen zijn", maar om waardebehoud, verkoopbaarheid, lagere lasten en toekomstbestendigheid.
Niet altijd direct, maar wet- en regelgeving rondom energieverbruik en duurzaamheid worden steeds strenger. Veel VvE's kiezen ervoor om nu al stappen te zetten om toekomstige kosten en verplichtingen voor te zijn.
In veel gevallen wel. Er zijn subsidies, financieringsmogelijkheden en energiebesparingen die helpen om investeringen betaalbaar te maken. Vaak blijkt verduurzaming op lange termijn juist kosten te besparen.
Het eerste kennismakingsgesprek en de Quick scan zijn bij ons altijd gratis en vrijblijvend.
De meest voorkomende en effectieve maatregelen zijn: isolatie (dak, gevel, vloer), HR++ of triple glas, zonnepanelen, energiezuinige installaties, ventilatieverbetering, Ledverlichting.
Wij adviseren altijd over de combinatie van maatregelen die het beste rendeert voor uw specifieke gebouw geen standaardpakket, maar maatwerk.
Ja. Voor veel verduurzamingsmaatregelen bestaan landelijke en soms gemeentelijke subsidies of aantrekkelijke leningen. Op dit moment zijn er regelingen waaronder de SVVE-regeling en aanvullende provinciale en gemeentelijke stimuleringsmaatregelen.
Wij houden al deze regelingen bij en dienen namens u de aanvragen in. Gemiddeld besparen VvE's hierdoor €25.000 tot €120.000 op de projectkosten.
Dat hangt af van de omvang van het project. Van eerste inventarisatie tot uitvoering duurt een traject gemiddeld 18 tot 24 maanden. De daadwerkelijke bouwperiode is doorgaans 3 tot 6 maanden de rest gaat naar onderzoek, voorbereiding, draagvlak en subsidieaanvragen.
Ja. Veel VvE's combineren verduurzaming met onderhoudswerkzaamheden zoals dak-, gevel- of kozijnonderhoud. Dat is vaak efficiënter en voordeliger: u betaalt minder steigerkosten, minder coördinatietijd en profiteert maximaal van subsidies voor beide trajecten tegelijk.
Dan blijven energiekosten vaak stijgen en kan het gebouw op termijn minder aantrekkelijk worden voor kopers, financiers en bewoners. Banken stellen steeds hogere eisen aan energielabels bij hypotheekverstrekking. Wie te lang wacht, betaalt uiteindelijk meer én loopt subsidies mis die nu nog beschikbaar zijn.
De eerste stap is inzicht krijgen in de huidige situatie van het gebouw en de mogelijke verbeteringen. Doe onze VvE Scan een online tool die in 3 minuten het verduurzamingspotentieel van uw gebouw berekent op basis van bouwjaar, energielabel, MJOP en comfort. Van daaruit maken we samen een plan dat past bij de wensen en mogelijkheden van uw VvE.
Specifieke vragen voor bestuurders van VvE's over besluitvorming, draagvlak en de rol van Green Building Project.
Zo min mogelijk dat is precies ons doel. U hoeft geen technische kennis te hebben. Wij verwachten van het bestuur: beschikbaarheid voor een kennismakingsgesprek, medewerking aan het gebouwonderzoek en de bereidheid om de ledenvergadering te organiseren.
De rest onderzoek, communicatie, subsidies, produceren verduurzamingsscenario's, inrichting bouwteam en uitvoering doen wij. U hoeft niets zelf uit te zoeken.
Draagvlak is een van de meest kritische factoren bij VvE-verduurzaming. Wij beginnen vroeg met communiceren: informatiebrieven aan bewoners, bewonersavond, en een begrijpelijk voorstel voor de ALV.
We hebben ruime ervaring met het beantwoorden van bewonersverzoeken en bezwaren op een manier die verbindt in plaats van verdeelt. Meer dan 85% van de VvE's waarmee wij werken haalt de vereiste meerderheid op de vergadering.
Dat kan gebeuren. In zo'n geval analyseren we met het bestuur wat de bezwaren waren en hoe we ze kunnen adresseren.
Wij stoppen niet bij de eerste "nee". We helpen u een strategie te bedenken voor de langere termijn.
Er zijn meerdere mogelijkheden: gebruik van de VvE-reserve, of een combinatie. Ook is er de VvE Energiebespaarlening via het Warmtefonds een lening met lage rente specifiek voor VvE's, en ook via het SvN zijn in het kader van onderhoud en verduurzaming financieringen mogelijk.
Wij nemen ook de aanvraagprocedures voor rekening.
Een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) is niet verplicht om te starten, maar het helpt wel. Als u geen actueel MJOP heeft, kunnen wij dat meenemen in het initiële onderzoek. Een goed MJOP helpt ook bij het bepalen welke verduurzamingsmaatregelen slim gecombineerd kunnen worden met regulier onderhoud.
Belangrijke besluiten worden genomen tijdens de ALV. Wij bereiden de ALV-agenda voor, stellen begrijpelijke vergaderstukken op en zijn aanwezig om vragen te beantwoorden. Meer dan 85% van de VvE's waarmee wij werken haalt de vereiste meerderheid op de vergadering.
Dat komt regelmatig voor binnen VvE's en het is begrijpelijk. Goede communicatie, heldere informatie en inzicht in kosten en voordelen helpen om draagvlak te creëren. Wij beginnen vroeg met communiceren: een informatiebrief aan bewoners, een bewonersavond en een begrijpelijk voorstel voor de vergadering.
Wij stoppen niet bij de eerste "nee". We helpen het bestuur een strategie te bedenken en sceptische bewoners te overtuigen op een manier die verbindt in plaats van verdeelt.
Nee. Veel VvE's kiezen voor begeleiding door specialisten die helpen bij onderzoek, planning, financiering, communicatie en uitvoering. U hoeft geen technische kennis te hebben. Wij verwachten van het bestuur: beschikbaarheid voor een kennismakingsgesprek, medewerking aan het gebouwonderzoek en de bereidheid om de ledenvergadering te organiseren. De rest onderzoek, communicatie, subsidies, uitvoering doen wij. U hoeft niets zelf uit te zoeken.
Vragen van individuele eigenaren over kosten, comfort en wat verduurzaming voor hen persoonlijk betekent.
Bewoners profiteren direct van een comfortabelere woning: minder tocht en kou, een stabielere binnentemperatuur, minder geluidsoverlast, een gezonder binnenklimaat én lagere energiekosten. In de praktijk blijkt dat veel bewoners de toename van het wooncomfort zelfs als de grootste verbetering ervaren, nog vóór de besparing op de energierekening.
Daarnaast wordt het gebouw aantrekkelijker voor zowel huidige als toekomstige eigenaren en bewoners. Een duurzame, goed onderhouden woning met lagere energielasten en meer comfort heeft een sterkere marktpositie en draagt bij aan een hogere woningwaarde.
De kosten worden verdeeld over de eigenaars op basis van het splitsingsreglement van de VvE meestal naar rato van de appartementrechten (breukdelen). De exacte bijdrage per woning hangt af van de totale projectkosten en het aantal appartementen.
De meeste werkzaamheden (dakisolatie, gevelisolatie, kozijnen) worden uitgevoerd aan de buitenkant van het gebouw. U hoeft in de meeste gevallen niet thuis te zijn. Wij communiceren ruim van tevoren de planning en houden u op de hoogte via updates.
Bij installaties in de woning (zoals vervanging van radiatoren) is er wel tijdelijk toegang nodig. Ook dit plannen we altijd in overleg.
Direct na oplevering. Met name bij gevelisolatie en kozijnenvervanging merkt u het verschil meteen: minder tocht, meer constante temperatuur, minder geluid van buiten. De lagere energierekening ziet u op de eerste verwarmingsperiode na de oplevering.
De meeste bewoners noemen comfortverbetering als het meest opvallende resultaat zelfs meer dan de lagere kosten.
Ja, significant. Onderzoek van NVM toont aan dat woningen met een beter energielabel 4 tot 12% meer waard zijn dan vergelijkbare woningen met een slecht label. Bij een woning van €350.000 kan dat een verschil van €14.000 tot €42.000 zijn.
Bovendien verkopen woningen met een groen energielabel gemiddeld sneller en trekken ze meer geïnteresseerde kopers aan.
Ja. Naast de collectieve maatregelen van de VvE kunt u als individuele eigenaar extra stappen zetten zoals een slimme thermostaat of vloerverwarming.
Vragen van VvE-beheerders over hun rol, samenwerking en de impact van een verduurzamingstraject op het dagelijks beheer.
Wij zijn verantwoordelijk voor de volledige planontwikkeling en projectbegeleiding. Dat omvat onder andere de planning, technische onderzoeken, het opstellen van het verduurzamingsplan, de communicatie-inhoud en de begeleiding van het besluitvormingstraject. De beheerder blijft verantwoordelijk voor het reguliere VvE-beheer en fungeert als verbindende schakel tussen het bestuur, de leden en het projectteam.
Wij stellen alle bewonersbrieven, nieuwsberichten en projectupdates op. De beheerder verzorgt vervolgens de verspreiding naar de appartementseigenaren en plaatst de informatie op de website of het portaal van de VvE. Zo blijft de communicatie eenduidig en verloopt deze via de vertrouwde kanalen van de VvE.
De impact op het dagelijks beheer is beperkt. Wel heeft de beheerder een belangrijke rol tijdens het traject. Wij verwachten dat de beheerder aanwezig is bij overleggen met het bestuur, de bewonerscommissie en de duurzaamheidscommissie. Daarnaast organiseert de beheerder de extra vergaderingen van eigenaars die nodig zijn voor de besluitvorming.
Gedurende de voorbereidingsfase kan een deel van het planmatig onderhoud tijdelijk worden uitgesteld. Daarom stemmen wij de onderhoudsplanning regelmatig af, zodat er geen werkzaamheden worden uitgevoerd die de verduurzamingsmaatregelen doorkruisen of onnodige kosten veroorzaken.
Voor een goede voorbereiding ontvangen wij graag de volgende documenten:
De dagelijkse beheerwerkzaamheden veranderen niet. Eventuele financieringslasten worden opgenomen in de VvE-begroting en verwerkt in de maandelijkse bijdrage. Het geactualiseerde Duurzaam Meerjarenonderhoudsplan (DMJOP) vormt vervolgens de basis voor het toekomstige technische beheer en de financiële planning.
De extra administratieve werkzaamheden blijven beperkt en bestaan voornamelijk uit:
Stel uw vraag direct aan één van onze adviseurs. We reageren altijd binnen één werkdag en zijn ook telefonisch bereikbaar.